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佳兆物管业发布物业独立上市公告
发布时间:2018-11-30 作者:秒速时时彩 浏览:

  信息时报讯(记者 罗莎琳)11月26日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,佳兆业物业于11月26日至11月29日公开招股。这是今年以来,又一家从内地房企中分拆独立上市的物业公司。截止到目前为止,一共有10家物业公司分拆上市成功。业内人士表示,随着市场不断发展,中国房地产行业正逐步进入存量房深耕的时代。物管或成为房企新的利润增长点。

  根据公告显示,佳兆业集团公司发行3500万股,其中90%为国际发售,10%为公开发售,另有不超过15%超额配股权。每股发行价9.08港元至10.88港元(单位下同),每手250股,拟最多集资3.81亿港元。按照将全球发售提呈的佳兆业物业股份数目及发售价范围计算,佳兆业物业的市值将达12.71亿港元至15.23亿港元。

  据其招股书显示,佳兆业物业是内地综合物业管理服务供应商,专注服务中高端物业,尤其是粤港澳大湾区及长三角地区。截至2018年6月30日,该公司所管理物业数量达124,其中包括101个住宅社区及23个非住宅物业,为约16万个物业单位提供物业管理服务。

  近一两年,房企分拆物管上市的企业不在少数。根据中国物管协会的统计,截至目前,港股主板上已有佳兆业、碧桂园服务、彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、南都物业等10家内地物业公司成功挂牌上市。其中,房企将物业分拆上市最具“刺激性”事件是,国内第一家上市物业——彩生活自2014年6月30日在香港上市,并用3个交易日就实现市值反超母公司,彩生活的高估值样本成为众多房企竞相效仿的对象。2015年10月23日,中海物业以介绍形式在港交所挂牌上市,这是继2014 年6 月花样年分拆彩生活以来,第二家分拆物管平台在港上市的房企。

  今年以来,房企物管分拆上市步伐进一步加快,5月29日,碧桂园发布公告称,董事会已经批准分拆旗下碧桂园服务控股有限公司以介绍形式于香港联交所主板独立上市。早在2月9日,雅居乐雅生活服务股份有限公司( 简称雅生活) 正式在香港联合交易所主板上市,进一步凸显了房企分拆物业管理业务上市的新趋势。与此前上市的物业服务公司不同,雅生活背后站着雅居乐和绿地两大知名房企。

  2016年11月,商务部、发改委、工信部等10部门联合发布关于《国内贸易流通“十三五”发展规划》显示,到2020年社区服务市场规模可达到13.5万亿元。未来物业管理市场发展空间巨大。业内人士表示,目前房地产行业利润下行,物管或成为房企新的利润增长点。从未来行业发展趋势来看,楼市将逐步进入存量房时代,围绕着消费终端进行价值挖掘是必然选项。

  据悉,物业管理领域投入较少,模式成本较轻,侧重于服务。从短期来说,物业管理可产生实在的利润,长期还可挖掘社区O2O的价值。根据祈福生活服务半年报显示,今年上半年,公司收入同比增长7.6%至约人民币1.86亿元,物业管理同比增长15.6%。无独有偶,碧桂园物业在过去4 年内物业分别实现营业收入9.15亿元、12.07 亿元、16.72 亿元和19.59亿元,当期净利润分别为8096.93 万元、1.27 亿元、2.20 亿元和4.06 亿元,物业管理的净利润率甚至比碧桂园房地产开发的净利润率还要高,秒速时时彩下注这也成为碧桂园加速物业发展的关键因素。

  此外,作为房企重要的业务组成部分,物业板块成为企业最先着手转型的着力点。据中指院数据显示,2017年,百强企业物业营业收入均值达74209.92万元,同比增幅18.20%;净利润均值为5733.65万元,同比增长25.22%,总体呈上升趋势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,物业管理领域投入较少,模式成本较轻,侧重于服务。从短期来说,物业管理可产生实在的利润,长期还可挖掘社区O2O的价值。在转型升级做城市配套服务商之际,物业市场成为房企发力的重点。此外,他还建议,应充分实现物业收益的多元化,并积极创新物业费证券化模式,进而实现资金滚动,有助于物业规模扩大和盈利能力提升。

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  为深入贯彻成都市“安全年”主题活动要求,全面提高全市物业管理行业秩序维护工作水平,充分展现物业服务人员良好的精神面貌,在成都市城乡房产管理局的指导和成都市物业管理协会的组织下,2015年10月17日下午,成都市物业管理行业秩序维护技能竞赛暨 “安全年”汇报演练在高新区成都职业技术学院盛大开赛。

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  11月21日,中国食品药品检定研究院发布公示,不予签发两家企业

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